Představte si, že zatímco pohodlně spíte nebo si užíváte volný víkend, váš bankovní účet se plní. Nemožné? Kdepak! S hypotékou na investiční byt můžete začít vydělávat peníze a nechat je pracovat za vás. A teď přichází ten šokující moment – nepotřebujete miliony, abyste začali. S chytrou investicí, a dobře promyšleným plánem, se z obyčejného člověka může stát investor s pravidelným pasivním příjmem. Jak na to? V tomto článku vám to ukážu krok za krokem a varuji vás – neuvěříte, jak snadné to může být.
Hypotéka na investiční byt: Jak začít?
Koupit si investiční byt a nechat ho splácet nájemníky zní jako sen, že? Ve skutečnosti to není tak složité, jak by se mohlo zdát. Hypotéka na investiční nemovitost je skvělý způsob, jak dosáhnout stabilního příjmu, aniž byste museli riskovat všechno, co máte. Ano, banky požadují obvykle 10–20 % z hodnoty nemovitosti jako vlastní kapitál, ale to zdaleka neznamená, že potřebujete hromadu peněz na začátku.
Tajemství úspěchu spočívá v dobře vybraném bytě a lokalitě. Pokud zvolíte byt v atraktivní oblasti, jako je krajské nebo okresní město, kde je velká poptávka po nájmu, můžete očekávat, že vám nájemníci pokryjí většinu splátek hypotéky. A teď si představte, že za pár let, až bude hypotéka skoro splacená, bude váš byt vydělávat peníze čistě pro vás!
Proč je rok 2024 ideální čas?
Teď přichází velká otázka – proč právě teď? Protože trh s nemovitostmi nabízí jedinečnou příležitost. Úrokové sazby sice v roce 2024 vzrostly na úroveň okolo 5 %, ale nájemné se zvedá! Pokud si nyní pořídíte investiční byt, můžete využít stoupajícího nájemného ve svůj prospěch.
A teď přichází ten nejzajímavější moment. Nájem vám nejen pokryje hypotéku, ale při správně nastaveném nájemném můžete na bytu i vydělávat už během splácení. Takže místo toho, abyste každý měsíc s hrůzou čekali na další splátku, budete s úsměvem sledovat, jak vám byt vydělává další peníze. No, není to skvělý obchod?
Jak udělat z hypotéky zlatý důl?
- Výběr lokality: Pokud si zvolíte správnou lokalitu, kde je velký zájem o nájemní bydlení, máte vyhráno. Byty v blízkosti centra nebo u hromadné dopravy se pronajímají velmi rychle a za slušné peníze.
- Propočítání výnosů: Není potřeba být matematikem, abyste si spočítali, že vám nájemné pokryje splátky hypotéky, pojištění i daň z nemovitosti. To, co zbyde, jsou čisté peníze pro vás.
- Dlouhodobý růst: Nemovitosti v atraktivních lokalitách mají tendenci zhodnocovat se. Takže i kdyby vám nájemníci hypotéku úplně nezaplatili, hodnota bytu poroste. Za 10–20 let ho můžete prodat za mnohem (i násobně) vyšší cenu.
- Pojištění: Nezapomeňte na pojištění bytu a odpovědnosti. Zabezpečíte se tak proti škodám a nečekaným problémům.
Závěr
Investiční byt financovaný hypotékou je cesta k tomu, jak z obyčejného člověka udělat úspěšného investora. Už dnes můžete začít pracovat na tom, aby váš byt platil sám sebe a ještě vám přinesl pěkný zisk navíc.
Nečekejte na zázraky – vezměte osud do svých rukou a staňte se investorem, který si každý měsíc užívá příjem z nemovitosti. Jak říkám svým klientům: Nechte své peníze vydělávat, zatímco vy odpočíváte!
Nevíte si rady, jak začít? Kontaktujte mě, rád vám poskytnu individuální investiční doporučení na osobní schůzce.